покупка недвижимости

Здравствуйте. Очень надеюсь с Вашей помощью найти выход из безвыходной ситуации. Из объявления в местной газете(имеется)я узнала о продаже квартиры. Посмотрела квартиру, познакомилась с продавцом, договорились о цене, проверила документы(паспорт, прописку, техпаспорт на квартиру, свидетельство на право собственности, стандартное, где не было указано, что на квартиру наложено обременение, предыдущий договор купли- продажи, т. к. квартира была куплена в мае 2009г, продавалась в феврале 2010г.)Составили (самостоятельно предварительный договор, где продавец указала, что квартира не имеет обременений, указали дату подписания основного договора купли продажи- 1 марта 2010г. Продавец попросила меня заплатить максимальный залог = 520 тыс. руб(стоимость квартиры = 560 тыс руб.)объясняя, что она недавно открыла магазин и занимается продажей продуктов питания(я посетила ее магазин, все соответствовало действительности)и ей очень нужны деньги до праздников (23 февраля, 9 мая) я пошла ей на встречу и заплатила залог 520 тыс руб., предварительно, в присутствии свидетеля спросила продавца не заложена ли квартира и не возникнет ли препятствий при оформлении сделки, на что продавец уверила, что у нее ни перед кем нет никаких обязательств, которые могли бы помешать сделке(имеется расписка, в получении денег, размер залога указан в предварительном договоре, и она стала активно собирать документы и передавала мне для ксерокопирования (все подлинники документов находятся у меня). К назначенному сроку мы подготовили договор купли- продажи, где так же было указано, что квартира не имеет обременений и продавец с текстом договора была согласна. Но накануне назначенного срока, продавец сказала, что у нее есть неоплаченный долг и на квартиру наложено обременение. Так как она вопрос о снятии обременения не решила, а мне нужно была оформить сделку, я попросила начальника рег. палаты проверить наличие обременений на эту квартиру и после того, как она уверила меня, что других препятствий для совершения сделки купли- продажи нет, и, если будет заявление о снятии обременения, то я смогу зарегистрировать сделку в палате. Я еще раз спросила(в присутствии свидетеля)у продавца нет ли у нее других долгов на что она ответила, что это единственный ее долг и что она о нем мне не говорила, т. к. планировала до 1 марта вопрос урегулировать. 21 марта я в регистрационной палате передала продавцу оставшиеся деньги- 40 тыс руб, еще 40 тыс. ей(по ее настоятельной просьбе, под 10% сроком на 1 мес) одолжил мой знакомый. В рег. палате, она передала деньги своему кредитору, он передал специалисту рег. палаты заявление на снятие обременения. Но в этот день у нас документы на регистрацию не приняли, т. к. регистратору(она объяснила, что это такой порядок)требуется не менее 3- х дней на процедуру снятия обременения, потом сделка купли- продажи, без препятствий будет зарегистрирована. Я волновалась и 21 марта еще раз попросила начальника рег. палаты зарегистрировать сейчас же, но она так же сказала, что есть определенная поцедура, проверила документы, которые мы подготовили для регистрации сделки, проверила в комп., меня уверила, что препятствий для регистрации нет и дала нам талон на прием документов на регистрацию сделки купли- продажи на 26 марта. Но 26 марта документы у нас не приняли, т. к. сбербанк наложил обременение квартиру. Тогда только продавец призналась, что она взяла кредит 5 лет назад в этом банке, сроком на 10 лет, под поручительство 3- их лиц. 5 лет она аккуратно платила банку, но в сентябре 2009г. она потеряла работу(работала в банке),начала заниматься бизнесом и декабрь, январь, февраль она не платила, но по телефону звонила, и просила на несколько месяцев отсрочить платежи, и, якобы(никаких подтверждений письменных у нее нет, если только распечатки телефонных переговоров помогли бы)ей категорически не отказывали, но просили все же по возможности быстрее заплатить. Но уже в марте банк, без предупреждения обратился в суд, предъявил сразу к оплате всю сумму кредита 200 тыс руб+%, без ее присутствия, без присутствия поручителей было вынесено решение, в тот же день было передано распоряжение в рег. палату и было наложено обременение на квартиру. После этого она обращалась в банк с просьбой о реструктуризации платежей, но ей отказали. За это время бизнес ее рухнул. Теперь у нее ничего нет. До сего времени она обещала мне, что найдет деньги, но кредит ей теперь не дают, и денег или каких то ценностей у нее нет. У меня на руках только расписки, предварительный договор и все документы на квартиру, она не отказывается, что фактически продала мне квартиру, отдала ключи но что дальше? Оформить сделку я не могу. Она не платит банку, есть задолженность по коммунальным платежам. Я коммунальные платежи тоже не оплачиваю, т. к. боюсь, что квартира мне вообще не достанется да и не смотря на то, что я за нее деньги заплатила, документально она мне не принадлежит. Пишу так подробно, в надежде, что специалист найдет хоть какую то зацепочку, чтобы как то обратить ситуацию в мою пользу. Время идет, уж точно не в мою пользу. Продавец просто ничего не предпринимает, каждый раз, когда я с ней разговариваю она обещает найти деньги, а в последний раз сказала, что заплатить банку не сможет, денег у нее нет и взять негде. У меня дочь- инвалид, Я так трудно зарабатывала эти деньги, чтобы, когда будут у медиков какие- то идеи, у нее были деньги на операцию, и квартиру я покупала, чтобы эти деньги сохранить. Но все равно у меня не хватило и Юлин дедушка(инвалил ВОВ) отдал свои. Теперь я постоянно чувствую свою вину, не только дочери не помогла, еще и у родителей деньги впустую пропали. Я уже думала написать частное письмо руководству Сбербанка(может быть самому Грефу), описать ситуацию и попросить их без претензий на эту квартиру разбираться с должницей и ее поручителями другими методами. Ведь если бы у нее не было в собственности квартиры, ей все равно бы дали кредит, т к в договоре указана ее зар. плата, зар. плата поручителей и их адреса(прописка). Но думаю, что Греф это не прочитает, а секретарь отправит в урну. Денег дорогого на адвоката у меня теперь нет. Прошу Вас ответить, что можно сделать в этой ситуации. Спасибо.